Một số lượng người bán đang ngậm bồ hòn làm ngọt do để người mua sang tên nhà khi chưa trả đủ tiền.
Khi nói rủi ro thì người ta thường nghĩ ngay đến người mua nhà, đất. Thế nhưng Lẽ dĩ nhiên đã cho chúng ta thấy cả người bán cũng xuất hiện thể trở thành nạn nhân do chưa nhận đủ tiền đã vội sang tên.
Nguồn xem thêm : https://datnenkhudong.com/quyt-lua-dao-mua-ban-nha-dat-lam-tro-lam-nguoi-mua-sap-bay/
12 tỉ đồng chứ đâu phải ít
Đầu xuân 2010, ông K. rao bán tòa nhà với giá hơn 20 tỉ đồng. Bảy tháng sau, bà P. đến trả giá 19 tỉ đồng và phía 2 bên chấp thuận làm hợp đồng mua và bán nhà. không những thế, bà Phường cho biết thêm mình chưa đủ tiền nên xin đưa trước 7 tỉ đồng. Bà hứa sau khi công chứng, sang tên thì bà sẽ dùng giấy tờ nhà thế chấp ngân hàng để vay tiền và sẽ trả ngay số chi phí còn sót lại. vợ và chồng ông K. Chấp nhận việc này.
Điều đáng nói là bà Phường đã không trả nợ nên hai bên dẫn nhau ra tòa. Tháng 9-2011, TAND Q.5 ra chọn công nhận sự giao ước của 2 bên theo phía bà P. phải liên tục giao dịch thanh toán cho vợ chồng ông K. 12 tỷ vnđ cộng với tiền lãi phát sinh. sau khi chọn này có hiệu lực, Chi cục Thi hành án (THA) dân sự Q5 thực thi kê biên, phát mại căn nhà thì giật mình một tổ chức tín dụng lên tiếng phản đối viện lẽ căn nhà đã được bà P. cầm cố vay 10 tỉ đồng!
Để né sở hữu nhà, đất không có thực hoặc không phải của người bán, người tiêu dùng cần tham khảo tin tức nhà, đất tại các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện.Ảnh: HTD
Một thủ đoạn, nhiều nạn nhân
Tưởng chỉ có mỗi ông K. Gặp nạn nào ngờ còn có đến hai gia chủ khác bị bà Phường gây hại bằng cách thức tương tự.
Tháng 7-2009, do cần tiền công việc làm ăn nên 2 vợ chồng ông L. Cũng lập HĐ bán căn nhà ở tuyến đường Ba Tháng Hai, Q10 với giá 1.560 lượng vàng. Bà P. đã giao cho ông L. 780 Lượng, số còn lại bà bảo đảm hai tháng sau lúc sang tên bà sẽ vay tổ chức tài chính rồi trả đủ cho ông.
Đầu tháng 12-2010, chồng và vợ ông L. Cũng kiện bà Phường ra tòa để đòi số vàng còn lại. Xử xét xử sơ thẩm, TAND Q10 tuyên ông L. Thắng kiện. Tòa này duy trì lệnh phong tỏa tòa nhà để phát mại nếu bà Phường không THA. Bà Phường đã kháng nghị nhưng tòa án nhân dân Thành Phố HCM triệu tập không ít lần mà bà vẫn chưa tới. Mất gần một năm, tòa mới đình chỉ xử phúc thẩm và bản án xét xử sơ thẩm có giá trị thực thi luật pháp.
Khi cơ quan THA tổ chức triển khai đo vẽ, đăng thông báo về việc phát mại căn nhà thì một ngân hàng đến ngăn cản, khiếu nại việc xét xử nêu trên. Thì ra bà P. đã thế chấp vay của tổ chức tín dụng hơn 40 tỉ đồng, tiếp sau đó bán luôn tòa nhà cho ngân hàng với giá 52 tỉ đồng.Hai việc vay - bán nhà đất cho tổ chức tài chính được bà thực thi những năm rất ngắn.
Ngoài ra, bà P. cũng mua thiếu một căn nhà tại Q. Tân Bình và chưa rõ chủ nhà “chống đỡ” như thế nào với số chi phí chưa được giao đủ.
Cách đề phòng bẫy mua, bán nhà đất
Để hạn chế rủi ro không may cho người tiêu dùng, bán nhà, nhiều chuyên gia đề ra nhiều lời khuyên bổ ích.
Đối với người mua:
+ Khi sở hữu nhà với người được chuyển nhượng, để né bị rắc rối với mối quan hệ nợ nần mà phía hai bên che chắn bằng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khách hàng nên đi khảo sát cặn kẽ tòa nhà, gặp gỡ người chuyển nhượng. Nếu nhận thấy HĐ chuyển nhượng giả tạo thì đừng mua.
+ để né tránh sở hữu nhà, đất không còn thực hoặc không phải của người bán, người tiêu dùng cần tham khảo tin tức nhà, đất tại những văn phòng ĐK quyền sử dụng đất Q, huyện. khách hàng cũng cần phải tìm hiểu kỹ Thông tin về gia chủ, đất qua những người dân hàng xóm hoặc công an địa điểm.
+ Để không mắc nạn với giấy tờ giả, người giả đi công chứng, hoặc đối mặt nhà, đất bị kê biên để thi hành án hay đang thế chấp, bảo hộ, hoặc vướng đầu tư và quy hoạch, người tiêu dùng nên kiến nghị bên bán cho xem bản chính giấy đỏ, giấy hồng và xin bản phôtô. tiếp sau đó, người mua rất có thể mang bản phôtô đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, UBND cấp P. tham khảo.
+ Nhằm hạn chế việc mâu thuẫn tranh chấp, riêng với nhà, đất của những đồng nắm giữ thì người mua phải đề xuất kiến nghị tổng thể toàn bộ các chủ sở hữu làm văn bản đồng ý bán.
+ Muốn không bị rắc rối với chuyện tiền nong, người mua cần lập vi bằng khi trả tiền hoặc chuyển trả tiền qua thông tin tài khoản phong tỏa của tổ chức tài chính, hạn chế tối đa việc giao dịch thanh toán liên đới với nhau. có khả năng trả tiền không ít lần và chỉ giao đủ tiền sau khi được giao nhà và nhận được giấy đỏ, giấy hồng.
bên cạnh đó, người mua phải cố gắng hạn chế sự độc lạ đối với số chi phí mua bán nhà đất đã tỉnh thanh hóa trên Thực tế và ghi trên HĐ công chứng (sợ đóng không ít tiền thuế, người bán hay đề nghị ghi thấp hơn).
Đối với người bán:
+ Người bán nên nhận khoảng 80% giá trị thanh toán giao dịch trước hoặc ngay khi ký HĐ mua và bán nhà, đất và bàn giao nhà. HĐ mua và bán nhà, đất có thể ghi mức phạt bên mua chậm trả số chi phí còn sót lại.
+ rất có thể cam kết bổn phận thanh toán của người mua bằng cách buộc họ mở tài khoản ở tổ chức tài chính. sau khi khách hàng sang tên xong thì người bán có khả năng kiến nghị ngân hàng cho nhận số chi phí còn lại ở tài khoản đó.
